Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Айя-Напе?

В Айя-Напе ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Айя-Напе?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Айя-Напе обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость в Айя-Напе?

Да, если вы покупаете недвижимость в Айя-Напе, россияне и другие иностранцы могут получить вид на жительство Кипра . Для этого необходимо внести инвестиции в размере 2 млн евро и приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы стать гражданином Кипра , необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость в Айя-Напе, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в размере 150 000 евро в государственный фонд.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Айя-Напе?

В Айя-Напе процесс покупки недвижимости состоит из нескольких этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка законности недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Оформление права собственности на недвижимость на Кипре занимает примерно два месяца. Транио рекомендует внимательно изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем во время оформления.

Каковы цены на жилье в Айя-Напе?

Цены на жилье в Айя-Напе варьируются в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. В среднем, стоимость апартаментов начинается от 120,000 евро и может достигать 400,000 евро, в то время как цены на виллы варьируются от 300,000 евро до нескольких миллионов. Основные факторы, влияющие на стоимость, включают близость к пляжу, вид на море, инфраструктуру района и состояние объекта.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Айя-Напе?

Налог на переход права собственности составляет 3–8% от стоимости недвижимости. Владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог, который варьируется от 55 до 185 евро, несмотря на отмену налога на владение в 2017 году. Когда недвижимость продается, взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Изучите все детали кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Айя-Напе и какова доходность инвестиций?

Да, иностранцы могут сдавать жилье в Айя-Напе. Это может потребовать получения соответствующих разрешений или лицензий. Согласно RICS, средняя доходность апартаментов в Айя-Напе составляет около 3,9%, а доходность домов составляет около 2,0%. Эти показатели можно сравнить с доходностью подобных объектов тий в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Айя-Напе?

Чтобы получить ПМЖ Кипра , необходимо приобрести недвижимость в Айя-Напе на сумму не менее 300 000 евро и подать заявление с необходимыми документами. Кроме того, вам потребуется предоставить справку о несудимости и подтвердить, что вы получаете постоянный доход из-за рубежа. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от двух до трех месяцев. Вы получите сертификат, подтверждающий ваш статус постоянного резидента Кипра после успешного завершения процесса.

Купить недвижимость в Айя-Напа: цены на жилье

Показывать:

по умолчанию

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр за От 4 600 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новые виллы прямо на пляже в жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом, Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 4 600 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 4 600 000 €

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр за От 930 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Роскошные апартаменты в лучшем жилом комплексе с портом, торговой зоной и спорткомплексом в Айя-Напе, Фамагуста, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 930 000 €

Всего 190 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 930 000 €

2 спальни от 1 400 000 €

3 спальни от 1 700 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Жилой комплекс

Элитные виллы с панорамным видом на первой линии у моря, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 3 предложения от застройщика

5 спален от 3 350 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр за От 740 000 €

Подходит под ПМЖ

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с бассейнами в 500 метрах от пляжа, в центре Айя-Напы, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 740 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

4 спальни от 740 000 €

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 850 000 €

С бассейном

1 месяц назад

4-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

850 000 €

4 спальни · 4 ванные комнаты

Жилой комплекс

1 новая вилла в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 3 350 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Срок сдачи: 2027

Виллы от 3 350 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами в Айя-Напе, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 535 000 €

Всего 43 предложения от застройщика

Построено в 2023

Виллы от 535 000 €

С бассейном

3-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

820 000 €

3 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

5-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

735 000 €

5 спален · 4 ванные комнаты

Tranio в Telegram

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 595 000 €

С бассейном

2 месяца назад

3-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

595 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатная вилла в Айя-Напе за 650 000 €

С бассейном

2 месяца назад

4-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

650 000 €

4 спальни · 4 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

613 000 €

4 спальни · 4 ванные комнаты

3-комнатная вилла в Айя-Напе за 540 000 €

С бассейном

1 месяц назад

3-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

540 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

Вилла с лифтом, бассейном и садом на крыше в 400 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за 2 950 000 €

С бассейном

6 дней назад

Вилла с лифтом, бассейном и садом на крыше в 400 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

2 950 000 €

Общая площадь 262 м² · Площадь земли: 1 028 м² · 3 спальни · 5 ванных комнат

3-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

495 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

570 000 €

4 спальни · 2 ванные комнаты

1 неделю назад

3-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

1 400 000 €

3 спальни · 2 ванные комнаты

5-комнатная вилла в Айя-Напе за 4 200 000 €

С бассейном

3 месяца назад

5-комнатная вилла в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

4 200 000 €

5 спален · 5 ванных комнат

Жилой комплекс

11 новых вилл в ЖК в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 613 000 €

Всего 11 предложений от застройщика

Виллы от 613 000 €

С бассейном

6 дней назад

Вилла с бассейном в 300 метрах от пляжа, Айя-Текла, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

360 000 €

Общая площадь 81 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

2-комнатная квартира в Айя-Напе за 229 000 €

С мебелью

3 недели назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

С мебелью

2 недели назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

С мебелью

1 неделю назад

2-комнатная квартира в Айя-Напе

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

229 000 €

2 спальни · 1 ванная комната

Комплекс вилл с панорамными видами на море в 200 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 1 900 000 €

6 дней назад

Жилой комплекс

Комплекс вилл с панорамными видами на море в 200 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 1 900 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2019

Виллы от 1 900 000 €

Комплекс меблированных квартир с бассейном в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр за От 350 000 €

6 дней назад

Жилой комплекс

Комплекс меблированных квартир с бассейном в 850 метрах от пляжа, Айя-Напа, Кипр

Айя-Напа, Фамагуста, Кипр

От 350 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

1 спальня от 350 000 €

2 спальни от 625 000 €

3 спальни от 1 050 000 €

1-25 из 112 объявлений, страница 1 из 5

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	429 000 €	5 054 €
Лимасол	472 000 €	5 915 €
Пафос	518 880 €	4 707 €
Ларнака	300 000 €	3 907 €
Айя-Напа	535 000 €	7 182 €
Фамагуста	479 000 €	5 353 €
Никосия	228 253 €	2 869 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Недвижимость в Айя-Напе