Может ли гражданин России купить недвижимость в Дубае?

Граждане России имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность на территории freehold-районов, к которым относятся: Пальма Джумейра ; Дубай Марина ; Даунтаун Дубай ; Джумейра Вилладж; Бизнес Бэй ; Джумейра Лейк Тауэрс; и другие .

Сколько стоит недвижимость в Дубае?

Средняя цена недвижимости в Дубае зависит от выбранного района: Район Дубая Минимальная стоимость недвижимости Максимальная стоимость недвижимости Пальма Джумейра $457 000 $95 456 000 Дубай Марина $338 000 $34 539 000 Даунтаун Дубай $371 000 $51 203 000 Дубай Крик Харбор $349 000 $96 073 000 Бизнес Бэй $228 000 $82 171 000 Арабиан Ранчес 3 $617 000 $790 000

Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Дубае?

К выгоде инвестирования в недвижимость Дубая можно отнести: возможность получения «Золотой визы» в Эмиратах сроком от 5 лет; отсутствие налогов при покупке недвижимости; надёжные застройщики, контролируемые государством; возможность сдавать в аренду приобретённую недвижимость с высоким арендным доходом; комфортный климат зимой (+15–23°С); высокий уровень безопасности и прозрачное законодательство.

Сколько можно жить в Дубае без визы гражданам РФ?

При покупке недвижимости в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.) становится доступна долгосрочная резидентская виза сроком от 3-х лет.

Что даёт получение «Золотой визы» в Дубае?

Получив резидентскую визу при покупке недвижимости (так называемую «Золотую визу») открываются следующие привилегии: проживать и свободно перемещаться на территории страны; сдавать в аренду собственную недвижимость без уплаты налогов; оформить ВНЖ в ОАЭ на всех членов семьи; доступ к услугам в сфере медицины, финансовых учреждений, образования. Стоит отметить, что резидентская виза обязывает её владельца пересекать границу 1 раз в полгода, а «Золотая виза» не даёт права на работу.

Какова стоимость содержания недвижимости в Дубае?

Владельцы недвижимости обязаны ежегодно оплачивать сервисные взносы — содержание здания и придомовой территории. Сумма зависит от района, типа недвижимости и количества проживающих людей, и может варьироваться от $15 до $59 за м². Коммунальные платежи составят приблизительно $19–$27 тыс. в год.

Какие налоги необходимо платить в Дубае?

В ОАЭ и Дубае отсутствуют налоги на заработную плату, личный и корпоративный доходы, дивиденды и прибыли от ведения бизнеса в стране. Налогами облагаются только иностранные банки и компании, задействованные в добыче нефти и газа. Также с января 2018 года в Эмиратах введён НДС, который составляет 5%.

Можно ли сдавать недвижимость в Дубае?

Приобретённую в Дубае недвижимость можно сдавать в аренду, не являясь при этом гражданином страны. Полученная от аренды прибыль не облагается налогами.

Как получить резидентство в Дубае?

Самым популярным способом получения резидентской визы в Дубае является покупка недвижимости стоимостью от 1 млн дирхамов (около $270 тыс). Также существуют следующие способы получения резидентства: Открыть собственный бизнес на территории страны. Устроиться на работу в ОАЭ. Стать «цифровым кочевником». Быть ребёнком либо родителем гражданина ОАЭ. Поступить в один из вузов Дубая.

Вторичная недвижимость в Дубае

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современная двухкомнатная квартира в высотной резиденции The Edge с бассейнами в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ за $548 000

Современная двухкомнатная квартира в высотной резиденции The Edge с бассейнами в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

$548 000

Общая площадь 60 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированная студия с балконом в резиденции с бассейном и спа-центром, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ за $370 000

Меблированная студия с балконом в резиденции с бассейном и спа-центром, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

$370 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Студия с балконом в резиденции SLS Dubai Hotel & Residence с бассейном и спа-центром, в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ за $417 000

Студия с балконом в резиденции SLS Dubai Hotel & Residence с бассейном и спа-центром, в центральном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

$417 000

Общая площадь 45 м²1 ванная комнатаСтудия

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Nautica One с гаванью, Dubai Maritime city, Дубай, ОАЭ за $500 000

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Nautica One с гаванью, Dubai Maritime city, Дубай, ОАЭ

$500 000

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Студия с видом на канал в резиденции Paramount Tower Hotel & Residences с бассейном и спа-центром, Business Bay, Дубай, ОАЭ за $298 000

Студия с видом на канал в резиденции Paramount Tower Hotel & Residences с бассейном и спа-центром, Business Bay, Дубай, ОАЭ

$298 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Меблированная квартира в комплексе The Cove рядом с парком, пристанью для яхт и заповедником Ras Al Khor, район Creek Harbour, Дубай, ОАЭ за $1 087 000

Меблирована!

Меблированная квартира в комплексе The Cove рядом с парком, пристанью для яхт и заповедником Ras Al Khor, район Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

$1 087 000

Общая площадь 125 м²2 спальни2 ванные комнаты

Ксения Колесникова

Эксперт Tranio по недвижимости на Ближнем Востоке

Проекты Tranio в Дубае для выгодных инвестиций

Доходность выше рынка, аренда — до 9% годовых, рост цены на этапе стройки — до 15%

Обсудить возможности

Элитная студия в резиденции Wilton Park Residences, в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай, ОАЭ за $296 000

Элитная студия в резиденции Wilton Park Residences, в районе Mohammed Bin Rashid City, Дубай, ОАЭ

$296 000

Общая площадь 48 м²1 ванная комнатаСтудия

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в комплексе Berkeley Place, район Sobha Hartland, Дубай, ОАЭ за $596 000

Эксклюзив Транио!

Новая двухкомнатная квартира с паркингом в комплексе Berkeley Place, район Sobha Hartland, Дубай, ОАЭ

$596 000

Общая площадь 89 м²1 спальня2 ванные комнаты

Четырёхкомнатная новая квартира в прибрежном комплексе премиум класса BlueWaters Bay с уникальным расположением, район JBR, Дубай, ОАЭ за От $2 248 000

Четырёхкомнатная новая квартира в прибрежном комплексе премиум класса BlueWaters Bay с уникальным расположением, район JBR, Дубай, ОАЭ

От $2 248 000

Срок сдачи: 2027.IIВсего 672 квартиры

Жилой комплекс

Tranio в Telegram

Меблированная квартира в новом комплексе с отличной инфраструктурой, район Business Bay, Дубай, ОАЭ за $640 000

Эксклюзив Транио!

Меблированная квартира в новом комплексе с отличной инфраструктурой, район Business Bay, Дубай, ОАЭ

$640 000

Общая площадь 61 м²1 спальня1 ванная комната

Новая квартира в новом комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ за $1 129 000

Вид на гавань!

Новая квартира в новом комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

$1 129 000

Общая площадь 117 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в новой резиденции у воды Peninsula Four с живописными видами и бассейнами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за $626 000

Центр Дубая!

Двухкомнатная квартира в новой резиденции у воды Peninsula Four с живописными видами и бассейнами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

$626 000

Общая площадь 88 м²1 спальня2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с парковочным местом в комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ за $1 150 000

Вид на гавань!

Новая трехкомнатная квартира с парковочным местом в комплексе Marina Views с садами, школой и выходом к гавани, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

$1 150 000

Общая площадь 117 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая квартира в резиденции EMAAR Orchid с бассейнами и собственным пляжем, Dubai Creek Harbour, ОАЭ за $381 000

Новая квартира в резиденции EMAAR Orchid с бассейнами и собственным пляжем, Dubai Creek Harbour, ОАЭ

$381 000

Общая площадь 67 м²1 спальня1 ванная комната

Односпальная квартира в элитном комплексе с обширной инфраструктурой, район MBR City, Дубай, ОАЭ за $576 000

Эксклюзив Транио!

Односпальная квартира в элитном комплексе с обширной инфраструктурой, район MBR City, Дубай, ОАЭ

$576 000

Общая площадь 76 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $716 000

Двухкомнатная квартира в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$716 000

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

Элитные апартаменты в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $675 000

Элитные апартаменты в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$675 000

Общая площадь 77 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer, в 200 метрах от пляжа, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $648 000

Двухкомнатная квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer, в 200 метрах от пляжа, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$648 000

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с бассейнами, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $1 040 000

Трехкомнатные апартаменты в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с бассейнами, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$1 040 000

Общая площадь 113 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты с видом на море в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $1 350 000

Трехкомнатные апартаменты с видом на море в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$1 350 000

Общая площадь 112 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $662 000

Двухкомнатная квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$662 000

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты с видом на море в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с бассейнами, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $1 026 000

Трехкомнатные апартаменты с видом на море в резиденции на берегу моря Le Pont Building 2 Port de La Mer с бассейнами, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$1 026 000

Общая площадь 113 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $662 000

Квартира в резиденции Le Pont Building 2 Port de La Mer с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$662 000

Общая площадь 77 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с панорамным видом в новой резиденции Sunridge/113 с бассейном, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ за $464 000

Двухкомнатная квартира с панорамным видом в новой резиденции Sunridge/113 с бассейном, Mina Rashid, Дубай, ОАЭ

$464 000

Общая площадь 85 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты в элитной резиденции на берегу моря Port De La Mer Le Ciel с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ за $681 000

Двухкомнатные апартаменты в элитной резиденции на берегу моря Port De La Mer Le Ciel с пляжем и гаванью, Jumeirah 1, Дубай, ОАЭ

$681 000

Общая площадь 74 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Lamaa с бассейнами и зеленой зоной в престижном районе Umm Suqeim, Дубай, ОАЭ за $517 000

Двухкомнатная квартира в новой резиденции Lamaa с бассейнами и зеленой зоной в престижном районе Umm Suqeim, Дубай, ОАЭ

$517 000

Общая площадь 70 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира рядом с Дубай Марина и Пальм Джумейра в проекте The Community, JVT, ОАЭ за $192 000

Двухкомнатная квартира рядом с Дубай Марина и Пальм Джумейра в проекте The Community, JVT, ОАЭ

$192 000

Общая площадь 45 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированная трехкомнатная квартира рядом с Дубай Марина и Пальм Джумейра в проекте The Community, JVT, ОАЭ за $284 000

Меблированная трехкомнатная квартира рядом с Дубай Марина и Пальм Джумейра в проекте The Community, JVT, ОАЭ

$284 000

Общая площадь 69 м²2 спальни1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за $338 000

ROI - 9%

Двухкомнатная квартира в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

$338 000

Общая площадь 63 м²1 спальня2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в проекте The Community с богатой инфраструктурой, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за $286 000

ROI - 9%

Двухкомнатная квартира в проекте The Community с богатой инфраструктурой, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

$286 000

Общая площадь 62 м²1 спальня2 ванные комнаты

Студия в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за $162 000

Студия в проекте с высоким арендным спросом The Community, в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

$162 000

Общая площадь 25 м²Студия

Вилла премиум класса в закрытом комплексе District One West с собственной лагуной, MBR City, Дубай, ОАЭ за $4 725 000

Собственная лагуна!

Вилла премиум класса в закрытом комплексе District One West с собственной лагуной, MBR City, Дубай, ОАЭ

$4 725 000

Общая площадь 724 м²Площадь земли: 775 м²5 спален

Таунхаус в новой резиденции премиум класса RAYA с зелеными зонами и круглосуточной охраной, Arabian Ranches III, Дубай, ОАЭ за $616 000

Таунхаус в новой резиденции премиум класса RAYA с зелеными зонами и круглосуточной охраной, Arabian Ranches III, Дубай, ОАЭ

$616 000

Общая площадь 146 м²

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Район Дубая	Минимальная стоимость недвижимости	Максимальная стоимость недвижимости
Пальма Джумейра	$457 000	$95 456 000
Дубай Марина	$338 000	$34 539 000
Даунтаун Дубай	$371 000	$51 203 000
Дубай Крик Харбор	$349 000	$96 073 000
Бизнес Бэй	$228 000	$82 171 000
Арабиан Ранчес 3	$617 000	$790 000

Истории клиентов Tranio

Все истории

2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
16 ноября 2023
Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются рынком недвижимости и обращаются...
4 июля 2023
Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»
Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов.
19 декабря 2022
Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам
В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса.
28 ноября 2022
Опыт клиента Tranio: покупка апартаментов в Дубае от DAMAC Properties
В Дубае многие иностранцы покупают недвижимость на этапе строительства, чтобы выиграть на приросте стоимости после сдачи объекта. Так же поступил клиент Tranio Станислав, выбрав для инвестиций строящийся проект Safa Two от...
3 августа 2022
Как команда Tranio организовала покупку квартиры, регистрацию компании, ВНЖ и банковского счёта в Дубае по принципу...
Кирилл обратился к Tranio с запросом подобрать инвестиционную недвижимость в Дубае. Последние несколько лет он уже жил на два города — Москву и Дубай. Этой весной наш клиент принял окончательное решение обосноваться в ОАЭ...
8 июля 2022
Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ
Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе...
29 апреля 2022
Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
В начале 2022 года к Tranio обратился Денис, предприниматель из Москвы, чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае. Денис очень быстро принял решение и закрыл сделку заочно в кратчайшие сроки. Теперь он оформляет вид на жительство...
5 апреля 2022
«Квартиры, которые мне нравились, раскупали в течение часа»: клиент Tranio об инвестиции в Дубай
В марте 2022 года Санжар, финансист из Казахстана, купил квартиру в Дубае в качестве инвестиции. Изначально он рассматривал европейские рынки, но в итоге остановился на ОАЭ. В интервью с редакцией нашего сайта Санжар рассказал...