Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Ларнаке?

В Ларнаке ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Ларнаке?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Ларнаке обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Можно ли получить ВНЖ на Кипре россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость в Ларнаке?

Да, россияне и другие иностранцы могут получить вид на жительство (ВНЖ) на Кипре при покупке недвижимости в Ларнаке. Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро и стать гражданином страны при инвестициях в размере 2 млн евро.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в Ларнаке?

Для получения гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в недвижимость, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 150 000 евро.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Ларнаке?

Процесс покупки недвижимости в Ларнаке включает несколько этапов: выбор объекта, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка юридической чистоты недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Процесс оформления прав собственности на недвижимость на Кипре занимает около 2 месяцев. Tranio рекомендует внимательно ознакомиться с нюансами покупки недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами во время оформления.

Каковы цены на жилье в Ларнаке?

Цены на жилье в Ларнаке варьируются в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. В среднем, стоимость апартаментов составляет от 100,000 до 300,000 евро, тогда как цены на виллы могут начинаться от 300,000 евро и достигать нескольких миллионов. Факторы, влияющие на стоимость, включают близость к морю, наличие инфраструктуры и состояние объекта.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Ларнаке?

Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. Налог на владение был отменён в 2017 году, однако владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро. При продаже недвижимости взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Узнайте обо всех тонкостях кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Ларнаке и какова доходность инвестиций?

Да, иностранные граждане могут сдавать жилую недвижимость в Ларнаке. Для этого может потребоваться получение соответствующих лицензий или разрешений. По данным RICS, средняя доходность апартаментов в Ларнаке составляет около 3,9%, а домов — около 2,0%. Эти показатели сравнимы с доходностью аналогичных объектов в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Ларнаке?

Для получения ПМЖ Кипра необходимо приобрести недвижимость в Ларнаке на сумму не менее 300 тыс. евро и подать заявление с необходимыми документами. Также потребуется подтвердить наличие стабильного дохода из-за рубежа и предоставить справку о несудимости. Рассмотрение заявления обычно занимает от 2 до 3 месяцев. После успешного завершения процесса вы получите сертификат, подтверждающий статус постоянного резидента на Кипре.

Купить недвижимость в Ларнаке (Кипр)

Показывать:

по умолчанию

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр за От 350 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новая резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 350 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

3 спальни от 350 000 €

Жилой комплекс

Апартаменты в новой резиденции в центре Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 270 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 270 000 €

4 спальни от 400 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 724 000 €

Близко к пляжу!

3 месяца назад

Жилой комплекс

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 724 000 €

Всего 89 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 724 000 €

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр за От 540 000 €

Близко к пляжу!

Жилой комплекс

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 540 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 540 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 445 000 €

Всего 14 предложений от застройщика

3 спальни от 445 000 €

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр за От 600 000 €

Близко к пляжу!

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 600 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

Построено в 2024

3 спальни от 600 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 675 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

2 спальни от 675 000 €

Новые квартиры в жилом комплексе рядом с парком и озером, Ларнака, Кипр за От 495 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Новые квартиры в жилом комплексе рядом с парком и озером, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 495 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2024

3 спальни от 495 000 €

Жилой комплекс

Резиденция в престижном районе, рядом с пляжем и центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 425 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

2 спальни от 425 000 €

3 спальни от 490 000 €

Tranio в Telegram

Жилой комплекс

Элитная резиденция в престижном районе, рядом с центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 541 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

5 спален от 541 000 €

Жилой комплекс

Комплекс вилл в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 630 000 €

Всего 88 предложений от застройщика

4 спальни от 630 000 €

Жилой комплекс

Эксклюзивная закрытая резиденция с бассейном, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 320 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Виллы от 320 000 €

Жилой комплекс

Высококачественная резиденция рядом с побережьем и центром Ларнаки, Ливадия, Кипр

Ливадия, Ларнака, Кипр

От 448 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

3 спальни от 448 000 €

Жилой комплекс

Пентхаус с садом на крыше рядом с гаванью, Ливадия, Кипр

Ливадия, Ларнака, Кипр

От 372 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

3 спальни от 372 000 €

Жилой комплекс

Элитная резиденция в престижном районе, в 200 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 660 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

5 спален от 660 000 €

Апартаменты, занимающие весь этаж, с собственными бассейнами и панорамным видом, Ларнака, Кипр за От 968 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Апартаменты, занимающие весь этаж, с собственными бассейнами и панорамным видом, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 968 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

3 спальни от 968 000 €

Жилой комплекс

Резиденция с террасой на крыше в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 850 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

3 спальни от 850 000 €

Жилой комплекс

Элитная резиденция с бассейном и панорамным видом в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 560 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 560 000 €

Жилой комплекс

Современный комплекс вилл с панорамными видами рядом с центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 395 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

4 спальни от 395 000 €

Жилой комплекс

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем и набережной, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

От 310 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

2 спальни от 310 000 €

3 спальни от 326 000 €

Жилой комплекс

Элитная резиденция в 200 метрах от пляжа, рядом с центром Ларнаки, Кипр

Ларнака, Кипр

От 900 000 €

Всего 2 предложения от застройщика

Построено в 2024

6 спален от 900 000 €

С бассейном

Современная вилла с бассейном и видом на море в 300 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Ларнака, Кипр

Цена по запросу

Общая площадь 263 м² · Площадь земли: 847 м² · 5 спален · 6 ванных комнат

Жилой комплекс

4 новые квартиры в ЖК в Ларнаке

Ларнака, Кипр

От 766 000 €

Всего 4 предложения от застройщика

Построено в 2026

3 спальни от 766 000 €

Жилой комплекс

10 новых объектов в ЖК в Ливадии

Ливадия, Ларнака, Кипр

От 245 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027

2 спальни от 245 000 €

3 спальни от 460 000 €

Жилой комплекс

1 новый объект в ЖК в Арадипу

Арадипу, Ларнака, Кипр

От 325 000 €

Всего 1 предложение от застройщика

Построено в 2026

3 спальни от 325 000 €

…

1-25 из 2521 объявления, страница 1 из 101

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	429 000 €	5 054 €
Лимасол	472 000 €	5 915 €
Пафос	518 880 €	4 707 €
Ларнака	300 000 €	3 907 €
Айя-Напа	535 000 €	7 182 €
Фамагуста	479 000 €	5 353 €
Никосия	228 253 €	2 869 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.

Недвижимость в Ларнаке