Могут ли россияне и другие инострaнцы взять ипотеку в Никосии?

В Никосии ипотека доступна для экспатов, работающих и уплачивающих налоги в стране, как на готовую, так и на строящуюся недвижимость, а также для ремонта. Ипотека обычно дается на недвижимость с титулом. Наиболее вероятно получить кредит на покупку недвижимости стоимостью от 150 000 до 1 000 000 евро при 50% собственном капитале. Как правило, ставки плавают от 4,7%. Строящиеся дома предлагают рассрочка платежа.

Какова стоимость коммунальных платежей в Никосии?

По среднеевропейским меркам содержание жилья в Никосии обходится недорого. Собственники апартаментов в совокупности тратят на жилье примерно 1 700 евро в год, владельцы вилл с бассейнами — около 2 900 евро в год.

Могут ли россияне и другие иностранцы получить ВНЖ на Кипре, купив недвижимость в Никосии?

Да, если вы покупаете недвижимость в Никосии, россияне и другие иностранцы могут получить вид на жительство на Кипре . Для этого необходимо внести инвестиции в размере 2 млн евро и приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.

Как можно получить гражданство Кипра, купив недвижимость в Никосии?

Чтобы получить гражданство Кипра , вам нужно вложить от 2 миллионов евро в недвижимость Никосии, государственные облигации или местный бизнес, а также сделать благотворительный взнос в размере 150 000 евро в государственный фонд.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Никосии?

Процесс покупки недвижимости в Никосии состоит из нескольких шагов: выбор недвижимости, подписание предварительного договора, внесение залога, проверка законности недвижимости, заключение основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности. Оформление прав на недвижимость на Кипре занимает около двух месяцев. Транио советует внимательно изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем во время оформления.

Каковы цены на жилье в Никосии?

Цены на жилье в Никосии сильно различаются в зависимости от типа недвижимости и места. Стоимость дома колеблется от 200,000 евро до 600,000 евро, а апартаменты могут стоить от 80,000 евро до 300,000 евро в среднем. Наличие инфраструктуры, близость к центру города и состояние объекта — все это факторы, влияющие на цену.

Каков размер налога при покупке, владении и продаже объекта недвижимости в Никосии?

Налог на переход права собственности составляет 3–8% от стоимости недвижимости. Владельцы недвижимости выплачивают ежегодный муниципальный налог, который варьируется от 55 до 185 евро, несмотря на отмену налога на владение в 2017 году. Когда недвижимость продается, взимается налог на прирост капитала по ставке 20%. Изучите все детали кипрского налогообложения в нашей статье .

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Никосии и какова доходность инвестиций?

Да, иностранные граждане могут сдавать квартиры в Никосии. Это может потребовать получения соответствующих разрешений или лицензий. RICS сообщает, что средняя доходность апартаментов в Никосии составляет около 3,9%, а доходность домов составляет около 2,0%. Эти показатели можно сравнить с доходностью подобных объектов в Европе.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в Никосии?

Чтобы получить ПМЖ на Кипре , необходимо приобрести недвижимость в Никосии на сумму не менее 300 000 евро и подать заявление с необходимыми документами. Кроме того, вам потребуется предоставить справку о несудимости и подтвердить, что вы получаете постоянный доход из-за рубежа. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от двух до трех месяцев. Вы получите сертификат, подтверждающий ваш статус постоянного резидента Кипра после успешного завершения процесса.

Недвижимость в Никосии, купить от 110 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Современная резиденция с парковкой в зеленом районе, Никосия, Кипр

Никосия, Кипр

От 325 000 €

Всего 22 предложения от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 325 000 €

Жилой комплекс

Малоэтажная резиденция рядом с автомагистралью и центром Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 367 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2024

2 спальни от 367 000 €

ИИ поможет быстро найти подходящий объект

Google AI Алиса AI Claude ChatGPT Perplexity

Жилой комплекс

Новая резиденция с парковкой, Никосия, Кипр

Строволос, Никосия, Кипр

От 434 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 434 000 €

Жилой комплекс

Высотная резиденция с подземной парковкой в самом центре Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 556 000 €

Всего 46 предложений от застройщика

2 спальни от 556 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом с центром Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 323 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

2 спальни от 323 000 €

Красивая малоэтажная резиденция в престижном районе Никосии, Кипр за От 305 000 €

1 неделю назад

Жилой комплекс

Красивая малоэтажная резиденция в престижном районе Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 305 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

2 спальни от 305 000 €

Екатерина Абрамчик

Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость от 300 000 €

Резидентство для всей семьи, налоговые льготы и паспорт Кипра через 7 лет

Запросить условия и объекты

Жилой комплекс

Премиальные апартаменты с инфраструктурой 5-звёздочного отеля, в деловом районе столицы Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 826 000 €

Всего 53 предложения от застройщика

2 спальни от 826 000 €

3 спальни от 1 542 000 €

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл с террасами и садами в пригороде Никосии, Кипр

Строволос, Никосия, Кипр

От 900 000 €

Всего 7 предложений от застройщика

Построено в 2024

4 спальни от 900 000 €

Жилой комплекс

Новая высотная резиденция с подземной парковкой и тренажерным залом в центре Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 498 000 €

Всего 34 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

2 спальни от 498 000 €

Tranio в Telegram

6-комнатный особняк 1 050 м² в Никосии

Никосия, Кипр

1 990 000 €

Общая площадь 1 050 м² · Площадь земли: 939 м²

2-комнатная квартира 91 м² в Никосии

Никосия, Кипр

430 000 €

Общая площадь 91 м²

3-комнатный особняк 141 м² в Продромосе

Продромос, Никосия, Кипр

320 000 €

Общая площадь 141 м²

С бассейном

4-комнатная вилла 210 м² в Енгоми

Енгоми, Никосия, Кипр

462 000 €

Общая площадь 210 м² · 3 спальни · 3 ванные комнаты

С бассейном

4-комнатная вилла 180 м² в Енгоми

Енгоми, Никосия, Кипр

260 000 €

Общая площадь 180 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

4-комнатный особняк 661 м² в Лакатамии

Лакатамия, Никосия, Кипр

1 700 000 €

Общая площадь 661 м² · Площадь земли: 661 м²

Новая резиденция в центре Никосии, Кипр за От 189 000 €

2 недели назад

Жилой комплекс

Новая резиденция в центре Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 189 000 €

Всего 13 предложений от застройщика

1 спальня от 189 000 €

2 спальни от 284 000 €

С бассейном

Новая вилла с бассейном и садом, Латсия, Кипр

Латсия, Никосия, Кипр

1 850 000 €

Общая площадь 266 м² · Площадь земли: 1 060 м² · 5 спален

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в центре Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 950 000 €

Всего 26 предложений от застройщика

Построено в 2025

3 спальни от 950 000 €

Виллы от 3 300 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция с панорамным видом на столицу, Агландзия, Кипр

Агландзия, Никосия, Кипр

От 317 000 €

Всего 30 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 317 000 €

Жилой комплекс

Новая малоэтажная резиденция в перспективном районе Никосии, Агландзия, Кипр

Агландзия, Никосия, Кипр

От 135 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Построено в 2025

1 спальня от 135 000 €

2 спальни от 235 000 €

Жилой комплекс

Высотная резиденция с бассейном и спа в центре Никосии, Кипр

Никосия, Кипр

От 814 000 €

Всего 117 предложений от застройщика

2 спальни от 814 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с основными торговыми улицами Строволоса, Кипр за От 429 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Малоэтажная резиденция рядом с основными торговыми улицами Строволоса, Кипр

Строволос, Никосия, Кипр

От 429 000 €

Всего 9 предложений от застройщика

Построено в 2023

3 спальни от 429 000 €

Жилой комплекс

Новая резиденция в спокойном районе, Латсия, Кипр

Латсия, Никосия, Кипр

От 245 000 €

Всего 6 предложений от застройщика

Построено в 2025

2 спальни от 245 000 €

Жилой комплекс

Современная резиденция с парковкой в престижном районе, рядом с центром Никосии, Кипр

Строволос, Никосия, Кипр

От 166 000 €

Всего 32 предложения от застройщика

Построено в 2023

Студии от 181 000 €

1 спальня от 166 000 €

Новый комплекс вилл в спокойном районе, Гери, Кипр за От 1 500 000 €

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новый комплекс вилл в спокойном районе, Гери, Кипр

Гери, Никосия, Кипр

От 1 500 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Виллы от 1 500 000 €

…

1-25 из 697 объявлений, страница 1 из 28

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Локация	Медианная стоимость объекта	Средняя цена за м²
Кипр	429 000 €	5 054 €
Лимасол	472 000 €	5 915 €
Пафос	518 880 €	4 707 €
Ларнака	300 000 €	3 907 €
Айя-Напа	535 000 €	7 182 €
Фамагуста	479 000 €	5 353 €
Никосия	228 253 €	2 869 €

Истории клиентов Tranio

Все истории

24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
1 июня 2023
От аренды до ПМЖ: история клиента Tranio с покупкой квартиры на Кипре
Работа команды Tranio с Андреем, предпринимателем из Москвы, началась с поиска апартаментов на Кипре для долгосрочной аренды и переросла в приобретение квартиры с получением ПМЖ для всей семьи.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...
10 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Организация была реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для сдачи биометрических...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.